vendita Cascina Bologna Lame

990.000 Euro

Riferimento V130
Bologna
Zona: Lame


Immobiliare CMR S.r.l.
Bologna - Zanardi
PARTITA IVA: 03918551205
Via Zanardi 70/d
Bologna (BO)
0510547075 [email protected]
http://www.tempocasabolognazanardi.it

Dettagli
Camere: 0
Bagni: -
Cucina: -
Superficie Mq: 1230
Piano: IE
Cond. Interne: -
Balcone: -
Taverna: -
Terrazzo: -
Condizionatore: -
Arredamento: -
Tipo stabile: 1960
Con. Esterne: -
Riscaldamento: Termoautonomo
Ascensore: -
Portineria: -
Giardino: -
Cantina: -
Mansarda: -
Posto Auto: -
Box: -
Spese Cond. Euro: 0
Classe energetica: NC
Descrizione A pochi chilometri di distanza dal centro di Bologna, proponiamo ampio appezzamento di terreno (10 ettari, 1 ettaro= 10.000 MQ) con annessa casa agricola (c.a. 530 MQ), attualmente suddivisa in base alle esigenze della proprietà, fienile/stalla a base quadrata di c.a. 300 MQ con una altezza di 6,3 MT, oltre due ulteriori fabbricati accessori con destinazione d’uso magazzino/ex porcilaia/ex pollaio. Il fabbricato principale (casa agricola) è attualmente composto da un ingresso comune e tre appartamenti posti al primo piano oltre cantina e zona accessoria (deposito/garage/magazzino) al piano terra. Chiaramente, come visibile dalle foto allegate, l’immobile necessita di una sostanziale e completa ristrutturazione, situazione oggi molto interessante grazie alle nuove detrazioni fiscali, le quali consentiranno di riqualificare questa tipologia di fabbricati, aumentandone notevolmente le prestazioni energetiche. Dopo esserci confrontati con l’Ufficio Tecnico del Comune di Bologna e con i professionisti che collaborano con la nostra struttura aziendale, siamo ad illustrare come è possibile trasformare e rinnovare questi immobili: SOLUZIONE 1 (interessante per Impresa costruttrice): Totale rinnovamento e ristrutturazione dei beni oggetto di vendita in appartamenti o soluzioni semi-indipendenti di almeno 75 MQ calpestabili ognuno (vincolo imposto dall’Ufficio Tecnico Comunale). Inoltre, vi è la possibilità di incrementare il volume del fabbricato del 20% rispettando i livelli di eccellenza costruttiva e mantenendo i connotati dell’edificio. SOLUZIONE 2 (interessante per Investitori, previa verifica di ammissibilità): La posizione e gli ampi appezzamenti di verde circostante, rendono queste soluzioni facilmente trasformabili in strutture ricettive quali Agriturismi, B&B e SPA. Siamo a sottolineare l’ottimo investimento immobiliare e imprenditoriale, in prospettiva futura, in quanto non è presente ad oggi, nelle immediate vicinanze del centro storico un complesso di questo genere che sarebbe unico e presenterebbe un’affascinante opportunità per le città di Bologna. SOLUZIONE 3 (interessante per aziende agricole): Essendo tornato in auge il settore agricolo grazie a produzioni biologiche e Km zero, perché non riportare la struttura al suo stato originale? Con una sapiente ristrutturazione e divisione dei lotti di terreno è possibile rinnovare l’intero complesso e offrire alla clientela diversi tipi di prodotti derivati da svariate coltivazioni; punto forte del bene oggetto di vendita è la fertilità dei campi coltivati, grazie alla presenza di corsi d’acqua circostanti i lotti. ALTRE POSSIBILITA’ DI TRESFORMAZIONE: Magazzino/spedizione/logistica. NON CONCESSE: Attività connesse al commercio e produzione artigianale di beni.
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